1957 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 168,8 m² · constr. 2020 · terrain 22 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 450,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018619325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
49030018619325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +79 969 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 742 643 $ Poids 13 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 7 % |
| 3 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 466 523 $ Poids 6 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 279 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 215 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 366 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 196 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 278 300 $ Poids 1 % |
| 10 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 228 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.