1845 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
187 600 $
Chalet · 2 627 $/m² · 71,4 m² · constr. 1966 · terrain 8 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 68 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018622169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
49030018622169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 29 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 467 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 222 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 525 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 127 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 482 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 181 167 $ Poids 37 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 880 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 106 285 $ Poids 25 % |
| 7 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 137 663 $ Poids 24 % |
| 8 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 166 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 648 $ Poids 19 % |
| 9 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 767 $ Poids 11 % |
| 10 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 121 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 321 259 $ Poids 5 % |
| 12 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 761 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.