43-45 Rue ROCHEFORT · Saint-Lucien
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018622313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
49030018622313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 56 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 502 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 558 $ Poids 70 % |
| 2 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 917 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 528 $ Poids 64 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 472 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 890 $ Poids 61 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 437 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 723 $ Poids 60 % |
| 5 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 987 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 456 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 227 405 $ Poids 37 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 934 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 278 335 $ Poids 28 % |
| 8 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 215 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 121 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 822 $ Poids 11 % |
| 11 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 126 297 $ Poids 7 % |
| 12 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 333 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.