1867 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018623578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
49030018623578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 47 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 611 $ Poids 55 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 240 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 633 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 137 967 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 805 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 314 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 310 $ Poids 47 % |
| 7 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 582 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 447 $ Poids 41 % |
| 8 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 796 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 930 $ Poids 36 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 576 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 280 370 $ Poids 35 % |
| 10 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 335 779 $ Poids 22 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 105 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 125 479 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.