1875 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 55,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 73 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018624295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
49030018624295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 24 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 122 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 220 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 852 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 128 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 709 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 100 215 $ Poids 32 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 630 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 644 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 957 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 256 303 $ Poids 14 % |
| 6 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 350 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 118 662 $ Poids 12 % |
| 7 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 703 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 211 760 $ Poids 10 % |
| 8 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 615 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 282 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 679 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 860 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 160 822 $ Poids 5 % |
| 11 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 115 110 $ Poids 3 % |
| 12 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 286 383 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.