1897 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018625304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
49030018625304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 52 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 177 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 351 882 $ Poids 30 % |
| 3 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 564 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 558 883 $ Poids 29 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 427 097 $ Poids 16 % |
| 5 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 402 565 $ Poids 8 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 232 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.