120 Rue BUSSIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018626134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
49030018626134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 42 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 52 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 269 727 $ Poids 27 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 562 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 815 $ Poids 18 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 546 $ Poids 14 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 326 836 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.