137 Rue BUSSIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
109 400 $
Chalet · 2 624 $/m² · 41,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 24 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018627395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
49030018627395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 5 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 396 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 175 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 258 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 171 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 565 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 132 666 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 203 829 $ Poids 33 % |
| 6 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 575 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 97 606 $ Poids 19 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 560 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 104 742 $ Poids 3 % |
| 11 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 414 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 82 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 914 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 200 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.