1009 Rue JULIE · Saint-Lucien
Valeur estimée
97 000 $
Chalet · 1 603 $/m² · 60,5 m² · terrain 1 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 40 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018627653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
49030018627653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 3 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 581 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 658 $ Poids 54 % |
| 2 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 431 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 477 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 386 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 512 $ Poids 38 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 444 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 834 $ Poids 32 % |
| 5 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 904 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 343 $ Poids 31 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 862 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 096 $ Poids 21 % |
| 7 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 254 $ Poids 16 % |
| 8 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 776 $ Poids 11 % |
| 9 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 646 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 574 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 794 $ Poids 6 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 298 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 784 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.