1013 Rue JULIE · Saint-Lucien
Valeur estimée
119 700 $
Chalet · 2 473 $/m² · 48,4 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 37 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018627727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
49030018627727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 9 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 425 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +925 $ | 204 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 545 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 210 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 610 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 111 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 545 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 152 338 $ Poids 17 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 393 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 94 693 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.