45 Rue FLEURANT · Saint-Lucien
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 124 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018628086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
49030018628086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 51 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 325 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 330 573 $ Poids 33 % |
| 3 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 656 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 412 $ Poids 23 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 402 863 $ Poids 17 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 965 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.