1953 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
104 600 $
Chalet · 1 825 $/m² · 57,3 m² · constr. 1978 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 42 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018628218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
49030018628218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 4 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 428 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 130 845 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 522 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 223 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 285 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 101 673 $ Poids 43 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 291 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 214 965 $ Poids 18 % |
| 5 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 365 $ Poids 17 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 977 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 679 $ Poids 10 % |
| 7 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 116 914 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 683 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 120 513 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 260 970 $ Poids 8 % |
| 10 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 123 778 $ Poids 7 % |
| 11 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 434 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 161 372 $ Poids 5 % |
| 12 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −47 688 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 289 978 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.