60 Rue FLEURANT (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
128 400 $
Chalet · 4 309 $/m² · 29,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 50 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018628232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
49030018628232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 12 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 332 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 237 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 493 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 122 583 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 733 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 464 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −925 $ | 165 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 631 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 92 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Georges, Saint-Lucien 2024-04-08 · 620 m · Vendu 65 000 $ 13,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 94 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.