128 Rue PLAGE (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 11 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 545,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 106 600 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018636451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
49030018636451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 49 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 226 573 $ Poids 79 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 887 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 130 246 $ Poids 55 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 823 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 833 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 264 403 $ Poids 47 % |
| 5 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 137 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 652 $ Poids 42 % |
| 6 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 215 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 589 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 782 $ Poids 37 % |
| 8 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 250 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 497 $ Poids 23 % |
| 9 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 976 $ Poids 14 % |
| 11 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 124 203 $ Poids 13 % |
| 12 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 190 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.