1791 Route RIVIERES (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
466 900 $
Autre · 4 206 $/m² · 111 m² · constr. 1900 · terrain 477 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 606,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018676772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
49030018676772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 168 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 755 $ Poids 34 % |
| 3 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 839 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 182 $ Poids 17 % |
| 4 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 966 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 813 $ Poids 17 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 166 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.