1965 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 147,6 m² · constr. 2014 · terrain 13 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 475,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018701170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
49030018701170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 77 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 730 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 684 810 $ Poids 23 % |
| 2 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 211 070 $ Poids 17 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 031 $ Poids 16 % |
| 4 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 441 189 $ Poids 7 % |
| 5 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 681 $ Poids 6 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 3 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.