315 Rue NADEAU · Saint-Lucien
Valeur estimée
115 300 $
Chalet · 2 348 $/m² · 49,1 m² · constr. 1970 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 46 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018701649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
49030018701649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 7 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 831 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 200 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 146 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 118 267 $ Poids 32 % |
| 3 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 207 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 150 116 $ Poids 17 % |
| 4 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 199 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 625 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 941 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 316 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 921 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.