305 Rue NADEAU · Saint-Lucien
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 83,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 381,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018710069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
49030018710069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 46 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 49 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 254 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 74 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 483 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 425 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 976 $ Poids 44 % |
| 4 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 523 $ Poids 40 % |
| 5 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 146 241 $ Poids 35 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 281 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 826 $ Poids 25 % |
| 11 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 139 339 $ Poids 24 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 655 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 205 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.