301 Rue NADEAU · Saint-Lucien
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 75,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 92 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018711064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
49030018711064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 36 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 071 $ Poids 46 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 078 $ Poids 37 % |
| 4 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 133 107 $ Poids 37 % |
| 5 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 34 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 279 764 $ Poids 36 % |
| 6 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 269 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 126 668 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 471 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 228 612 $ Poids 31 % |
| 9 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 335 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 156 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −425 $ | 110 522 $ Poids 28 % |
| 11 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 778 $ Poids 19 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 703 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +500 $ | 121 856 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.