1044 Rue DION · Saint-Lucien
Valeur estimée
123 000 $
Chalet · 1 994 $/m² · 61,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 55 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018721686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
49030018721686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 10 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 175 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 130 526 $ Poids 60 % |
| 2 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 8 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 163 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 212 613 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 813 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 225 264 $ Poids 27 % |
| 5 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −2 908 $ | 115 845 $ Poids 24 % |
| 6 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 247 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 300 522 $ Poids 17 % |
| 8 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 122 354 $ Poids 13 % |
| 10 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 308 096 $ Poids 6 % |
| 11 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 727 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 540 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 967 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 296 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.