1018 Rue DION · Saint-Lucien
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018722095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
49030018722095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 42 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 769 $ Poids 50 % |
| 2 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 119 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 312 668 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 564 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 255 323 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 644 $ Poids 35 % |
| 5 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 383 525 $ Poids 25 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 367 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 812 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 136 706 $ Poids 11 % |
| 9 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 576 $ Poids 8 % |
| 10 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 163 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.