1015 Rue DION · Saint-Lucien
Valeur estimée
164 800 $
Chalet · 2 770 $/m² · 59,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 67 300 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018722479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
49030018722479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 23 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 90 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 129 535 $ Poids 62 % |
| 2 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 137 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +850 $ | 100 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 940 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 222 757 $ Poids 30 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 211 639 $ Poids 28 % |
| 5 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 115 216 $ Poids 22 % |
| 6 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 862 $ Poids 15 % |
| 7 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 295 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −625 $ | 121 816 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +850 $ | 120 054 $ Poids 5 % |
| 11 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 23 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 072 $ Poids 4 % |
| 12 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 306 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.