95 Rue SAPINS · Saint-Lucien
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · terrain 16 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 971,8 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 485 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028000734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
49030028000734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 91 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 8 % |
| 2 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 258 $ Poids 2 % |
| 3 | 6250, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 577 000 $ (1 767 $/m²) 326,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 646 $ Poids 2 % |
| 4 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue Houde, Saint-Lucien 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 89 000 $ (2 214 $/m²) 40,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 1 % |
| 6 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (2 013 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 566 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.