140 Rue SAPINS · Saint-Lucien
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 64,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028001990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
49030028001990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 36 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 240 588 $ Poids 6 % |
| 2 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 145 076 $ Poids 1 % |
| 3 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 162 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 219 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.