115 Chemin GOUFFRES · Saint-Lucien
Valeur estimée
120 800 $
Terrain · terrain 2 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 24 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028279625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 100 $
ID provincial
49030028279625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±255.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 10 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-06 · 738 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 000 $ Poids 54 % |
| 2 | Route du 9ième Rang, Sainte-Séraphine 2025-09-10 · 328 m · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 144, rue Parent, Sainte-Séraphine 2025-06-03 · 738 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 6525, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 5 % |
| 5 | 6675, 8e Rang, Saint-Lucien 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Lucien 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 5165, 7e Rang, Saint-Lucien 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.