2778 Route PONT · Saint-Lucien
Valeur estimée
118 500 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 65,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 37 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028286117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
49030028286117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 8 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 487 m · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 139 494 $ Poids 44 % |
| 2 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 730 $ Poids 31 % |
| 3 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 797 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 244 $ Poids 11 % |
| 4 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 150 299 $ Poids 9 % |
| 5 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 773 $ Poids 3 % |
| 6 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 229 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.