2776 Route PONT · Saint-Lucien
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028287320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
49030028287320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 63 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 765 m · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 251 $ Poids 48 % |
| 2 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 182 039 $ Poids 19 % |
| 3 | 2730, Route Principale, Sainte-Séraphine 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (864 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 364 $ Poids 9 % |
| 4 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 292 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 360 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.