105 Chemin GOUFFRES · Saint-Lucien
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 131,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028288849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
49030028288849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 62 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 409 $ Poids 19 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 150 966 $ Poids 4 % |
| 5 | 6775, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 62 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (979 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 87 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.