2770 Route PONT · Saint-Lucien
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 77 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028298285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
49030028298285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 26 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 226 m · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 228 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 275 m · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 143 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 226 m · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 436 072 $ Poids 35 % |
| 4 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 745 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 582 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 994 $ Poids 17 % |
| 6 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 121 $ Poids 6 % |
| 7 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 215 516 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 150 $ Poids 2 % |
| 9 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.