112 Chemin GOUFFRES · Saint-Lucien
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 50,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028370661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
49030028370661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 43 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 4 m · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 4 m · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 51 % |
| 3 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 539 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 619 $ Poids 17 % |
| 4 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (2 013 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 566 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 81 722 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 4 % |
| 7 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 207 479 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 248 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 214 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 115 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.