6455 8E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 35 m² · constr. 1961 · terrain 47 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 625,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038047564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
49030038047564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 22 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Houde, Saint-Lucien 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 89 000 $ (2 214 $/m²) 40,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 593 $ Poids 8 % |
| 2 | 6510, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 495 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.