2771 Route PONT · Saint-Lucien
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,2 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038208117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
49030038208117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 70 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 139 212 $ Poids 6 % |
| 3 | 6775, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 57 833 $ Poids 4 % |
| 4 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 323 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 269 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 80 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 384 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.