80 Rue HOUDE · Saint-Lucien
Valeur estimée
147 300 $
Chalet · 2 199 $/m² · 67 m² · constr. 1960 · terrain 2 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 49 900 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038218104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
49030038218104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 18 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 196 m · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 140 940 $ Poids 49 % |
| 2 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 593 m · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 009 $ Poids 38 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 289 $ Poids 24 % |
| 4 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 555 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 807 $ Poids 12 % |
| 5 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 456 $ Poids 10 % |
| 6 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 158 563 $ Poids 6 % |
| 7 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 213 963 $ Poids 4 % |
| 8 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 244 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 120 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.