268 Rue ARPENTS-VERTS · Saint-Lucien
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 142,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 670,3 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038228821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
49030038228821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 76 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 342 $ Poids 9 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 314 $ Poids 7 % |
| 4 | 6775, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 68 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (979 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 417 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 90 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.