695 Rue BIRON · Saint-Lucien
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928256608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
49030928256608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 152 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 255 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 472 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 743 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 506 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 304 513 $ Poids 44 % |
| 5 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 813 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 999 $ Poids 27 % |
| 6 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 637 $ Poids 18 % |
| 7 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 320 148 $ Poids 16 % |
| 9 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 372 $ Poids 15 % |
| 10 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 450 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 716 $ Poids 10 % |
| 12 | 1775, rue Toutant, Drummondville 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 981 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 242 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.