655 Rue BIRON · Saint-Lucien
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 57,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 64 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928257042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
49030928257042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 31 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, des Abénaquis, Drummondville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (4 727 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 290 767 $ Poids 12 % |
| 2 | 2900, 4e rang, Saint-Lucien 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 295 $ Poids 8 % |
| 3 | 1655, rue du Repos, Drummondville 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (3 669 $/m²) 49,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 201 695 $ Poids 8 % |
| 4 | 2755, rue de l'Ours, Drummondville 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 264 731 $ Poids 7 % |
| 5 | 1665, rue du Repos, Drummondville 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 241 $/m²) 68,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 96 350 $ Poids 2 % |
| 6 | 1655, rue du Repos, Drummondville 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (3 266 $/m²) 49,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 207 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.