665 Rue BIRON · Saint-Lucien
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 89,3 m² · terrain 2 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928257300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
49030928257300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 53 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 144 $ Poids 56 % |
| 2 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 263 $ Poids 48 % |
| 4 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 972 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 963 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 192 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 005 $ Poids 31 % |
| 7 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 717 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 573 $ Poids 31 % |
| 8 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 820 $ Poids 29 % |
| 9 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 205 $ Poids 29 % |
| 10 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 143 $ Poids 18 % |
| 11 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 591 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.