620 Rue BIRON · Saint-Lucien
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928257408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
49030928257408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 146 $ Poids 52 % |
| 2 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 899 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 276 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 82 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 977 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 927 $ Poids 40 % |
| 6 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 276 001 $ Poids 38 % |
| 7 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 632 $ Poids 34 % |
| 8 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 247 677 $ Poids 17 % |
| 9 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 305 858 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 133 657 $ Poids 11 % |
| 11 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 787 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 176 261 $ Poids 11 % |
| 12 | 2765, rue De La Tortue, Drummondville 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 178 620 $ (2 181 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 188 668 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.