535 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 137 m² · constr. 2001 · terrain 2 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928258986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
49030928258986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 73 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 70 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 288 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 435 513 $ Poids 30 % |
| 3 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 257 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 555 957 $ Poids 29 % |
| 4 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 568 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +67 275 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 585 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 883 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 358 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 510 030 $ Poids 11 % |
| 7 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 210 $ Poids 10 % |
| 8 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 360 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 986 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 365 539 $ Poids 7 % |
| 10 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 305 $ Poids 6 % |
| 11 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 417 418 $ Poids 6 % |
| 12 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.