515 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 91,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928269391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
49030928269391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 52 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 400 650 $ Poids 70 % |
| 2 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 827 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 519 $ Poids 63 % |
| 3 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 744 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 283 019 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 529 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 437 462 $ Poids 39 % |
| 8 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 283 217 $ Poids 36 % |
| 9 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 267 575 $ Poids 34 % |
| 10 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 928 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 281 215 $ Poids 17 % |
| 11 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 994 $ Poids 16 % |
| 12 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 253 628 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.