497 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 123,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928269694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
49030928269694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 66 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 140 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +8 361 $ | 258 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 480 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 505 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 512 623 $ Poids 44 % |
| 4 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 070 $ Poids 31 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 452 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 661 612 $ Poids 15 % |
| 7 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 888 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 324 420 $ Poids 13 % |
| 9 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 924 $ Poids 8 % |
| 10 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 485 673 $ Poids 7 % |
| 11 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 270 141 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.