540 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 82,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928277167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
49030928277167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 40 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 337 $ Poids 53 % |
| 2 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 863 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 274 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 954 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 016 $ Poids 42 % |
| 5 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 823 $ Poids 42 % |
| 6 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 273 613 $ Poids 40 % |
| 7 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 512 $ Poids 37 % |
| 8 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 245 443 $ Poids 15 % |
| 9 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 132 634 $ Poids 11 % |
| 11 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 787 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 174 851 $ Poids 9 % |
| 12 | 2765, rue De La Tortue, Drummondville 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 178 620 $ (2 181 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −6 252 $ | 186 991 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.