530 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 45,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 70 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928278501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
49030928278501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 20 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Boisvert, Saint-Lucien 2025-05-30 · 957 m · Vendu 125 000 $ (3 720 $/m²) 33,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 248 $ Poids 16 % |
| 2 | 2070, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 5 % |
| 3 | 1772, des Abénaquis, Drummondville 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (4 727 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 173 $ Poids 1 % |
| 4 | 2900, 4e rang, Saint-Lucien 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 101 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 234 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.