490 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 75 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928279193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
49030928279193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 26 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 953 m · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 220 821 $ Poids 36 % |
| 2 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 231 149 $ Poids 30 % |
| 3 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 577 $ Poids 17 % |
| 4 | 2900, 4e rang, Saint-Lucien 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 889 $ Poids 14 % |
| 5 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 259 774 $ Poids 12 % |
| 6 | 1772, des Abénaquis, Drummondville 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (4 727 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 298 991 $ Poids 8 % |
| 7 | 2755, rue de l'Ours, Drummondville 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 191 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.