480 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928289240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
49030928289240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 61 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 204 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 627 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 612 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 481 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 823 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 232 $ Poids 36 % |
| 5 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 428 657 $ Poids 19 % |
| 7 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 104 $ Poids 18 % |
| 8 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 914 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 307 105 $ Poids 16 % |
| 9 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 629 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 302 $ Poids 11 % |
| 11 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 452 $ Poids 8 % |
| 12 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.