460 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 118,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928289837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
49030928289837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 84 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 290 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 269 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 590 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 574 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 450 531 $ Poids 31 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 012 $ Poids 20 % |
| 6 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 508 $ Poids 18 % |
| 7 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 845 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 349 062 $ Poids 16 % |
| 8 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 712 $ Poids 14 % |
| 9 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.