465 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 73,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928370332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
49030928370332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 40 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 864 m · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 260 985 $ Poids 54 % |
| 2 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 350 $ Poids 49 % |
| 4 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 613 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 277 494 $ Poids 47 % |
| 5 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 683 $ Poids 41 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 861 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −550 $ | 133 181 $ Poids 20 % |
| 8 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 2900, 4e rang, Saint-Lucien 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 246 530 $ Poids 7 % |
| 11 | 1772, des Abénaquis, Drummondville 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (4 727 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 2765, rue De La Tortue, Drummondville 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 178 620 $ (2 181 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 189 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.