480 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 92,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928370770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
49030928370770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 58 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 479 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 721 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 579 $ Poids 69 % |
| 3 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 955 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 885 $ Poids 52 % |
| 5 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 627 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 872 $ Poids 49 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 501 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 515 083 $ Poids 44 % |
| 8 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 368 $ Poids 38 % |
| 9 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 433 $ Poids 35 % |
| 10 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 815 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 316 434 $ Poids 20 % |
| 11 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 250 $ Poids 18 % |
| 12 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 832 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.