445 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928370878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
49030928370878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 44 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 638 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 313 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −5 972 $ | 218 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 441 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 437 839 $ Poids 57 % |
| 5 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 734 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 943 m · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 739 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 256 663 $ Poids 41 % |
| 8 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 543 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 282 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 732 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 278 028 $ Poids 24 % |
| 10 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 081 $ Poids 23 % |
| 11 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 306 $ Poids 15 % |
| 12 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 051 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.