455 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928380421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
49030928380421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 47 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 711 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 273 274 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 984 m · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 87 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 424 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 328 903 $ Poids 60 % |
| 5 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 612 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 294 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 294 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 841 m · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 277 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 801 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +8 908 $ | 293 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 755 $ Poids 14 % |
| 11 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 142 134 $ Poids 12 % |
| 12 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 939 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.